Правила присоединения помещения лоджии к комнате

К одним из распространенных и одновременно трудоемких способов увеличения полезной площади в малогабаритных квартирах является присоединение лоджии. В законодательном поле такое мероприятие является перепланировкой и вызывает необходимость документального согласования в соответствующих административных учреждениях.

В первую очередь

Перед началом строительных работ необходимо обратиться в БТИ для согласования перепланировки. После рассмотрения экспертами соответствия предоставленного нового плана квартиры к требованиям, предъявляемыми к эксплуатационным характеристикам жилья и безопасности проживания, получения заключения и разрешения на присоединение лоджии, необходимо обратиться в санитарно - эпидемиологическую службу города. При получении всех необходимых разрешающих документов можно приступать к выполнению намеченного плана. Незаконное увеличение жилплощади в малогабаритной квартире влечет за собой штрафные санкции и устранение обнаруженных нарушений.

Виды присоединения лоджии

Перепланировку лоджии к комнате можно выполнить двумя способами. Первый вариант предусматривает удаление балконной двери вместе с порогом, а второй вариант включает демонтаж всей разделяющей конструкции, включая двери с порогом, оконный блок совместно с тумбой под проемом. В панельных домах разрешается убирать только часть подоконника, а в кирпичных домах всегда есть возможность демонтировать фрагменты под окном при несущих наружных стенах или боковые простенки, если наружные поверхности будут самонесущими.

Основные этапы перепланировки

Правильное выполнение присоединения комнаты позволит исключить ошибки и использовать новую площадь через небольшой промежуток времени. К основным этапам увеличения жилого пространства относятся:

1.  Выполнение анализа ограждения лоджии и устранение обнаруженных трещин и щелей путем закладки кирпича, задувки пеной или цементированием.
2.  Устранение мелких дефектов внутренних поверхностей помещения.
3.  Установка оконных блоков с высокими теплоизоляционными характеристиками. Таким требованиям соответствуют полые профили из жесткого поливинилхлорида с тонкими перегородками, а также двойные или тройные стеклопакеты. Размеры лоджий определяют выбор количества открывающихся створок, а также способы их открытия.
4.  Демонтаж разделяющей конструкции по запланированным размерам.
5.  Утепление внутренних поверхностей лоджии, включая стены, потолок и пол. Рекомендуется использовать многослойный вид теплоизоляции с использованием пароизоляции, утеплителя и гидроизоляции. Все материалы представлены широким ассортиментом от отечественных и зарубежных производителей. Их всегда можно приобрести в строительных центрах или на рынке теполоизоляционной продукции.
6.  Обустройство пола с использованием стяжек или конструкций из деревянных лаг и шпунтированных досок. Стяжка обеспечит выравнивание уровня поверхности в совмещенных комнатах.
7.  Укрепление обрешетки для укладки гипсокартона.
8.  Проведение отделочных работ всех поверхностей с использованием обоев, штукатурки или краски, обшивка лоджии или балкона панелями. Для отделки пола можно использовать ламинат, напольную плитку разных видов, ковролин или паркет.
9.  Решение вопроса с обогревом новой жилой площади. Для этих целей рекомендуют использовать дополнительные отопительные приборы в виде радиаторов, конвекторов или системы теплый пол.

При соблюдении таких простых правил и рекомендаций дополнительные квадратные метры всегда можно превратить в мини спортзал, рабочий кабинет, гардеробную, зимний сад, игровую зону для детей, продолжение гостиной, библиотеку и другие виды комнат.

Галерея работОстекление балконовПластиковые окна