Новости

Застройщик запретил менять окна: кто победит в споре об остеклении?

Наконец-то свершилось: вы стали счастливым обладателем квартиры в новостройке. Хочется обустроить уютное гнездышко по своему вкусу, поменять окна, но… Застройщик запретил нарушать целостность фасада. Что делать и кто выйдет победителем в споре об остеклении? Об этом читайте в статье.

Неприкосновенность фасада: прихоть застройщика или законное требование?

Начнем с того, вправе ли застройщик ограничивать новоселов в вопросах ремонта. Оказывается, да. Его требования обоснованы законодательством: в 18-й статье Закона «Об административных правонарушениях в Санкт-Петербурге» сказано, какую ответственность понесут те, кто самовольно внесет коррективы в облик многоквартирного дома. 

Штрафом от 1 до 5 тысяч рублей карается не только замена остекления в ущерб внешнему виду фасада, но и обустройство дополнительных окон/дверей, козырьков, инженерного и технического оборудования или ликвидация существующих. 

Почему фасадное остекление застройщика неприкосновенно

Это объясняется техническими причинами. Когда проектируют дом, в фасадное остекление закладывают ветровые и весовые нагрузки. Плюс единый стиль оформления фасада.

Если собственники квартир начнут вмешиваться в конструкцию и устанавливать теплые окна, вес которых превышает проектные нормы, нагрузка и давление на фасад будут расти с каждой новой переустановкой. Не надо быть строителем, чтобы понять: это небезопасно.

Какие есть варианты?

А вариантов всего три.

1. Оставить, как есть и смириться с тем, что фасад здания – это не ваша личная, а общедомовая собственность.
2. Установить второй контур остекления – в своей-то квартире вы хозяин. Новую конструкцию аналогичных размеров и конфигурации монтируют вплотную к существующей, герметизируют и утепляют стыки. 
3. Перекрасить или заламинировать окна изнутри – это если цвет от застройщика вас не устраивает.

Подведем итог

В некоторых многоквартирных домах запрещается менять остекление, потому что это приведет к изменению конструкции и внешнего вида фасада. Причем неважно, является ваш дом архитектурным памятником или новостройкой.

Чтобы собственникам было неповадно, управляющие компании периодически проводят рейды и на все нарушения пишут жалобы – в противном случае оштрафуют их, а не вас. А для юридических лиц штрафы на порядок выше – от 20 до 100 тысяч рублей. Поэтому следят за тем, чтобы здание соответствовало проектной документации. И, конечно, отвечают за безопасность.