+7 (812) 313-23-43
1123200

Новости

<К другим новостям

Утепление и остекление лоджии: нормы 2024 года

02 февраля 2024

В большинстве новостроек остекленные лоджии предусмотрены проектом. Но в домах более ранней постройки собственники делают это сами. Мы изучили, что разрешено и запрещено при благоустройстве лоджии законодательными нормами в 2024 году и расскажем об этом в статье.

Что считается отделочными работами, а что – перепланировкой

Когда речь заходит о новостройках с остекленными лоджиями, работы по их утеплению считаются отделочными. Но есть нюансы.

Допускается только электрическая система «теплый пол». При этом общее потребление электроэнергии в квартире не должно превышать выделенную мощность. А вот водяные полы – это уже перепланировка, потому что лоджия по СНИПам не относится к жилой площади и ее обогрев не предусмотрен. В случае нарушения, проблемы с управляющей компанией (и соседями) гарантированы.

Остекление обычно не считается перепланировкой и не требует согласования. Но и здесь возможны варианты. Согласно муниципальному регламенту некоторых районов, остекление лоджий – это работы, которые меняют внешний вид фасада здания, а значит – перепланировка. Поэтому запрещены. 

Яркий пример – исторические здания, где нельзя менять конструкцию ограждения балконов и лоджий. Если заменить, например, на современное панорамное остекление, за это прилетит штраф и требование восстановить первоначальный облик.

Что можно и чего нельзя при перепланировке лоджии

Есть дома, где лоджия оборудована для эвакуации при пожаре – иногда этот путь отгорожен, в других случаях – просто лестница и люки в полу и потолке. 

Законодательство запрещает демонтировать эти элементы или закрывать к ним доступ, потому что пути эвакуации считаются общедомовой собственностью. При нарушении нормы надзорный орган обязует хозяина квартиры все восстановить за свой счет.

Нельзя соединить лоджию с комнатой напрямую. Законодательные нормы не позволяют объединять наружное неотапливаемое и жилое теплое помещения, даже если лоджия утеплена.

Но есть законный вариант: перенести отопление на межкомнатную перегородку, а в проем установить энергоэффективное остекление. Обычно делают панорамные стеклопакеты. 

Эти работы нужно согласовывать и приложить к проекту перепланировки расчет теплопотерь. Это делает организация с соответствующим допуском. 

Однако, если наружная стена здания относится к общедомовому имуществому, разрешение убрать подоконный блок придется получать на общем собрании жильцов. 50% должны быть не против.

Бывает, что одна большая лоджия проходит вдоль нескольких комнат. Законодательство не запрещает разделить ее перегородками и вместо окон вставить балконные блоки с выходом на лоджию. 

Подведем итог

Если вы хотите остеклить и утеплить лоджию, необходимо выяснить, допускают ли это муниципальный регламент, СНИПы. И какие разрешения нужно получить на перепланировку, чтобы избежать проблем с законом и денежных потерь.  

X
Оставьте заявку, наши менеджеры свяжутся с Вами!
Заказать
Пластиковые окна, Деревянные окна, Натяжные потолки, Остекление балконов и лоджий, Пластиковые двери, Металлические двери, Межкомнатные двери
Ваше имя
Телефон
не обязательно
email
Время звонка
Параметры заказа
Прикрепить документ или изображение
Предоставляемые персональные данные не передаются третьим лицам.

Спасибо, Ваша заявка принята!

Ok

Спасибо, Ваша заявка принята!